在租赁住人集装箱时，地基需注意以下合规性问题，涵盖土地性质、规划审批、建设标准及施工要求四大核心方面：
　　一、土地性质合规性
　　禁止占用敏感区域
　　集装箱不得放置在永 久基本农田、生态保护区核心区、水源地等禁止建设区域，否则可能违反《土地管理法》相关规定。
　　案例：某项目因将集装箱放置在生态保护区内，被责令拆除并处以罚款。
　　合规用地类型
　　允许使用的土地包括宅基地、集体经营性建设用地，或已办理农用地转用审批的地块。
　　操作建议：租赁前需确认土地性质，若占用集体土地，需办理农用地转用审批手续。
　　二、规划审批要求
　　临时建筑审批
　　若集装箱作为临时建筑使用，需办理《临时建设工程规划许可证》，使用期限通常不超过2年，到期可申请续期。
　　案例：某工地集装箱宿舍未办理临时许可，被认定为违建并强制拆除。
　　永 久建筑审批
　　若集装箱作为永 久建筑使用，须取得《建设工程规划许可证》，并完成施工图审查与竣工验收。
　　操作建议：根据使用期限明确建筑性质，提前向当地城管局或规划部门申请审批。
　　三、建设标准硬指标
　　防火材料要求
　　集装箱板材须采用A级防火材料（如岩棉板），禁止使用泡沫夹芯板，否则可能因消防不达标被认定为违建。
　　案例：某营地因使用泡沫夹芯板集装箱，被要求整改并处以罚款。
　　抗风抗震验算
　　需提供抗风、抗震验算书，沿海地区或地震带区域必查。例如，风力较大的地区需确保集装箱固定方式符合抗风标准。
　　居住面积与设施
　　工人宿舍人均面积需≥2.5㎡，50人以上营地需配独立卫浴。若用于居住，需满足基本通风、采光及水电设施要求。
　　四、地基施工合规要求
　　地基类型选择
　　根据地质条件选择地基类型：
　　硬土地基：采用混凝土条形基础，基础水平误差≤3mm/米，承载力需≥25kPa。
　　软土地基：需铺设碎石垫层+钢筋混凝土筏板基础，避免沉降变形。
　　冻土层：地基基槽需开挖至冻土层以下，或采用整体基座设计。
　　施工规范
　　地基需刚性砼面，不允许下沉或变形开裂，回填土需夯实。
　　集装箱与地基需通过膨胀螺丝绑定，确保稳固性。若使用螺旋桩基础，需通过准确钻孔和压桩增强抗拉拔力。
　　环保与安全
　　施工过程需控制噪音和尘埃，减少对周围环境的影响。
　　拆除时需遵循“谁安装、谁拆除”原则，拆下的建筑材料和垃圾应及时清理，避免污染环境。